Переход на эскроу-счета в Петербурге может поднять цены на жилье на 10% до конца 2019 года
17.09.2019 9:22 Просмотров: 523 0Переход на эскроу-счета практически не повлиял на стоимость жилья в новостройках Санкт-Петербурга (по итогам 2018 года регион занял третье место в РФ по объемам ввода), но до конца года все же ожидается традиционный ежегодный рост цен на квадратный метр на 7-10%. Об этом сообщили ТАСС во вторник опрошенные эксперты.
Российские застройщики с 1 июля 2019 года лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, размещаются на банковских счетах эскроу, при этом строительство ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на первую квартиру.
«Текущий уровень цен на новостройки составляет около 100 тыс. рублей за квадратный метр в сегментах эконом- и комфорт-класса, и разброс в этих категориях несильный. Цены изменились, но планово, с начала года - в районе 5%. И переход на счета эскроу на сегодняшний день никак не повлиял на ценовую политику девелоперов в Петербурге. По моим прогнозам, в дальнейшем цены вырастут соразмерно кредитной нагрузке на строительные организации, примерно на 7-10% в годовом выражении», - сказал ТАСС заместитель председателя комитета по строительству Санкт-Петербурга Евгений Барановский.
По данным руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светланы Московченко, по итогам II квартала 2019 года средняя цена одного квадратного метра в жилье массового спроса в Санкт-Петербурге составила 115 тыс. руб. По сравнению с IV кварталом 2018 года показатель вырос на 4%.
В свою очередь руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отмечает, что на август в Петербурге средняя цена квадратного метра в классе эконом составила 94,7 тыс. руб. ( 8,13% с начала года), в сегменте комфорт - 117,9 тыс. руб. ( 2,75%), в целом по масс-маркету - 110 тыс. руб. ( 5,23%). В пригородной зоне - в Ленинградской области - с начала года жилье эконом-класса подорожало на 4% - до 70 тыс. руб. за кв. м в августе, жилье комфорт-класса прибавило 3,75% - до 83,9 тыс. руб. за кв. м.
Смещение спроса
Трошева отметила, что по отношению к июню-июлю в ее компании спрос в августе уже вырос на 20%. «Если к возвращению покупателей, отложивших сделку на время переходного периода, прибавится традиционное осеннее оживление, мы можем увидеть рост цен, превышающий инфляцию - на 5-7% до конца года», - считает она.
По данным «Петербургской Недвижимости», по итогам I полугодия 2019 года сравнялся объем спроса в Приморском районе города (где было продано 375,5 тыс. кв. метров жилья) и Всеволожском районе Ленинградской области (находится под Петербургом), что для петербургского первичного рынка является уникальной ситуацией. Последний район по итогам 2018 года лидировал в рейтинге спроса, на него приходилась доля в 21%, на Приморский - 14%.
Пригородные территории Санкт-Петербурга по-прежнему популярны у покупателей, однако крупные проекты здесь близки к своему завершению, а новые пока не заявлены. «В силу этого интерес покупателей постепенно смещается из пригородной зоны в спальные районы города - в Приморский район, на юго-запад, в локации «Парнас», «Ручьи», «Усть-Славянка». Покупатели, бюджет которых позволяет рассматривать более дорогие проекты, сейчас активно интересуются объектами редевелопмента. На сегодняшний день 38% сделок в Северной столице совершается с проектами на бывших заводских территориях», - объясняет Трошева.
Цены не взлетят
В этом году игроки и эксперты рынка не ждут резкого скачка цен на жилье. По мнению заместителя председателя комитета по работе с застройщиками и девелоперами Ассоциации риелторов Дмитрия Соловьева, его сдерживает платежеспособный спрос покупателей. «Цены в настоящее время уже находятся на высоком уровне, поэтому их дальнейший рост будет сдерживаться покупательной способностью населения», - согласна Трошева.
В пресс-службе группы ЛСР (второй в России застройщик по объемам строящегося жилья) считают, что рост цен на жилье не превысит уровень инфляции по итогам 2019 года. По сентябрьским оценкам Банка России, годовая инфляция сложится на уровне 4-4,5%.
«Что касается рыночной обстановки, то резких потрясений ждать не стоит. Стоимость жилья, скорее всего, подрастет в пределах инфляции. Конечно, не у всех застройщиков цены будут одинаковые. У одних они могут остаться на сегодняшнем уровне, у других - измениться», - отметила представитель пресс-службы ЛСР.
Она добавила, что в настоящее время средняя стоимость квадратного метра в проектах ЛСР комфорт-класса составляет 96,3 тыс. руб., при этом в начале года этот показатель был немногим больше. «На снижение цены повлиял вывод во втором полугодии дополнительного пула квартир в комплексе «Цветной город» и нашем новом проекте «Заповедный парк». Напомним, что на старте продаж и стадии котлована цены ниже, что не может не сказаться на среднем значении», - отметила она.
Цены с эскроу и без
В Петербурге большинство строящегося жилья - или 75% - по словам Барановского, в течение двух лет будет достраивать по старым правилам. Это около 14,5 млн кв. метров. «Жилые комплексы, достраиваемые по старым правилам, стали самым ценным активом застройщиков. В ближайшие два-три года они позволят компаниям привлекать деньги напрямую и по себестоимости, не обращаясь за банковским финансированием», - считает директор департамента недвижимости группы ЦДС (занимает четвертое место в РФ по объемам строящегося жилья) Сергей Терентьев.
По его мнению, сложившаяся ситуация привела к уникальной ситуации на рынке этим летом: несмотря на уменьшение спроса застройщики не снизили цены на недвижимость, строящуюся по договорам долевого участия (ДДУ). «Можно с уверенностью сказать, что цены в объектах, достраиваемых по ДДУ (то есть по старым правилам - прим. ТАСС), не снизятся», - пояснил собеседник.
Он добавил, в первом объекте ЦДС, реализуемом по новым правилам, (это следующий корпус жилого квартала бизнес-класса ЦДС «Черная Речка», который выйдет на рынок во второй половине осени), цены на старте продаж будут сопоставимы со стоимостью квадратного метра в корпусах ЦДС «Черная Речка», вышедших на рынок на полгода раньше и реализуемых по ДДУ.
«Таким образом, стоимость объектов, возводимых по новым правилам, будет несколько выше, чем у аналогов, реализуемых по старой схеме. Думаю, у большинства девелоперов ситуация будет аналогичной», - отметил Терентьев.
В свою очередь в ЛСР считают, что в жилье, возводимом с использованием эскроу-счетов, стоимость квартир может быть на 5-7% выше. «Стоимость объектов, возводимых по новым правилам, будет несколько выше, чем у аналогов, реализуемых по старой схеме. Думаю, у большинства девелоперов ситуация будет аналогичной», - согласен Терентьев из группы ЦДС.
В 2018 году в Петербурге было введено 3,9 млн кв. м жилья. Регион по этому показателю занял третье место в России с долей в 5,2% от общего объема, обогнав Москву, но уступив Краснодарскому краю (второе место) и Московской области (первое место). В 2019 году в Петербурге планируется ввести 3,4 млн кв. м.
Информационное агентство России ТАСС
Источник: finanz.ruЧитайте все новости по запросам: Группа ЛСР , Квадра
